Како изнајмити стан без варања?
Становање за изнајмљивање - за многе једини начинпронаћи кров над главом. Али у овој тешкој ствари, и станари станара и станодавци су суочени са великим опасностима. Како избјећи варање приликом изнајмљивања стана?





До данас пронађите изнајмљени станприлично лако - стотине и хиљаде најразноврснијих реклама су у новинама и часописима, на Интернету или само на половима и вратима улаза. Такође можете контактирати агенцију за некретнине или приватни реалтор.


Када тражите становање преко агенције или приватногРеалтор увек постоји ризик од "трчања" у Кидалово. Постоји много варијанти овог "кидалова". На пример, реалтори могу узети предплачник од закупца и нестати, могу изнајмити исти стан на десет станара и, након узимања новца, опет нестају.


Да бисте се заштитили од ове преваре, требало би да пажљиво приступите избору посредника или да будете изузетно опрезни да независно тражите становање.


Понуде за плаћање депозита ранијеприказано кућиште, треба упозорити. Посебна будност такође треба показати ако је предложена цена знатно нижа од тржишног просјека за ову врсту стана - сасвим је могуће да је нешто "нечисто". Можда је та цена само мамац, у ствари, стан је много скупљи.


Када се пријављујете у канцеларију за некретнине, требали бистеможете сакупити више информација о томе. Колико дуго постоји агенција? Шта је са власницима становања, бивши станари? Који документи потврђују легитимитет агенције?


Такође је неопходно сазнати за којето су услуге за које агенција плаћа. Бона фиде агенција ће извршити своју провизију тек након закључења споразума између закупца и власника. Али може се догодити да ће потенцијална закупна агенција понудити само информациону базу са адресама станова који се изнајмљују. Истина, колико од ових адреса је стварно - ово је велико питање ...


Када сами потражите стан, ризикда уђу у сцаммере чак и више. За огласе као што су "најам стан без посредника" могу сакрити и исте посреднике. Према томе, прва ствар коју морате тражити од будућих власника кућа је пасош и документи за право на власништво овог стана.


Ако су у стану, осим власника, такође регистрована друга лица, на пример, чланови породице, онда морају дати сагласност на закуп, иначе се трансакција неће сматрати законском.


До данас, најбоље и, у принципу,Једини начин да се заштитите од преваре станова је да закључите писмени уговор између закупца и власника. У којој правној сили такав уговор се прими само након нотара од стране нотара.


У уговору о запошљавању, који се мора закључити измеђустанодавац и станодавац морају навести податке о пасошу обе стране, тачну адресу стана који се изнајмљује, рок закупа, цена закупа и редослед плаћања (месечно, са предплатом итд.). Такође, у уговору је потребно напоменути одговорност странака о стању стана и имовини у њему, како би се утврдило ко ће послодавац или станодавац платити комуналне услуге.


Препоручује се да у уговору додатно наведете особе које живе у стану код послодавца, описати услове за евентуалне поправке станова.


Што је више спорних питања, то ће битипокривени у уговору, мање проблема ће се појавити у конфликтним ситуацијама. Због тога уговор треба да регулише чак и посете власника стана да провери налог. Дакле, обично власник стана посећује је око једном месечно, након што се претходно сложио са закупцем.


Током састанка са потенцијалним власникомНеопходно га је детаљно испитати о условима запошљавања, било какве нетачности треба одмах разјаснити. Можете тражити од станодавца да да телефонске бројеве својих бивших закупаца и комшија и да их питате о овом стану.


Када је изабран стан, уговор се закључује, потребно је извршити авансно плаћање. Новац треба дати само на пријему - иначе ће бити немогуће касније доказати да је станодавац примио новац, то ће бити немогуће.



Како изнајмити стан без варања?
Коментари 0